Долговечность зданий

Одним из факторов, обеспечивающих сохранность и долговечность зданий, является защита металлических и железобетонных конструкций от коррозии. Для защиты стальных конструкций и стальных элементов железобетонных конструкций от разрушающего действия коррозии широко применяются различные лакокрасочные покрытия, окраска антикоррозийными составами, покрытие металла слоем цемента, металлизация — покрытие стальных деталей тонким слоем цинка, алюминия или краски, содержащей эти металлы. Однако самым важным для предупреждения коррозии металла является хорошая вентиляция, удаление водяных паров и газов из помещений. Основой правильно организованной технической эксплуатации зданий являются систематически проводимые осмотры всех зданий и сооружений, позволяющие своевременно обнаружить повреждения, износ и другие недостатки в конструкциях и инженерном оборудовании.


Установлены три вида осмотра зданий:
общий осмотр — осматриваются все помещения, конструкции зданий и их части;
частичный осмотр — осмотру подлежат отдельные части зданий или устройства (центральное отопление, подъемники, лифты и др.);
внеочередной осмотр — после ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений и других стихийных явлений, которые могут вызвать повреждения частей здания.
Общие осмотры производят два раза в год: весной и осенью. При весеннем осмотре уточняют объем работ по текущему ремонту зданий, намеченному на летний период, и объем работ, включенный в план капитального ремонта на следующий год. Осенний общий осмотр производится перед началом отопительного сезона.
Осмотр помещений и конструкций ведется поэтажно, сверху вниз; при этом устанавливается состояние перекрытий, стен, проемов, балконов, перегородок. Одновременно с общим осмотром производится осмотр санитарно-технического и инженерного оборудования: горячего водоснабжения, газификации, пароснабжения, линий электропередачи, сигнализации, телефона, радио. Состояние инженерного оборудования определяется по результатам его работы под рабочей нагрузкой.
Если в процессе осмотра здания обнаружены опасные деформации в конструкциях, то производят временное укрепление их и результаты наблюдений за ними записывают в особый журнал. О результатах осмотра составляется акт.
Характеристику конструкций, сведения об их техническом состоянии, сроки и объем необходимых работ по ремонту указывают в ведомости, прилагаемой к акту осмотра.
На основе акта осмотра составляют план ремонта здания.
Различают два вида ремонта — текущий и капитальный.
Текущий ремонт состоит в систематически и своевременно выполняемых работах и проведении профилактических мероприятий по устранению возникших повреждений и неисправностей для предохранения частей зданий и оборудования от преждевременного износа.
Текущий ремонт является основой правильной и технически грамотной эксплуатации зданий. Качественный и своевременный текущий ремонт обеспечивает сохранность и долговечность зданий и сооружений.
Во время текущего ремонта устраняют различные мелкие неисправности и дефекты, не связанные с заменой основных конструкций и частей зданий. Работы по текущему ремонту проводятся в течение всего года по графику. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для жильцов, работающего персонала или приводящие к порче оборудования, сырья, продукции и разрушению конструкций здания, устраняют немедленно.
Капитальный ремонт состоит в замене и восстановлении отдельных частей, конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением, или в замене конструкций на более прочные и экономичные.
К капитальному ремонту относятся работы по перекладке, усилению фундамента или замене его частей, перекладке стен, по замене перекрытий, крыши с полной разборкой несущей части, перекладке дымовых труб и другие работы, связанные со значительными затратами материальных и денежных средств и переустройством основных конструкций зданий.


Строительные работы