Перенесение на  местность проектов планировки и застройки

Большинство градостроительных задач, связанных с разработкой проектов планировки и застройки населенных пунктов и перенесением проектов в натуру, при решении требуют производства геодезических работ. Постановка геодезических работ, их состав и порядок зависят от стадии проектирования, площадей, занимаемых застройкой и назначения зданий и сооружений.

Планировка и застройка городов и сельских населенных мест — это комплекс мероприятий по строительству новых городов, реконструкции и развитию старых городов и поселков. Планировка и застройка связаны с решением архитектурно-строительных, инженерно-технических и санитарно-гигиенических вопросов. Проектирование новых и реконструкцию существующих городов и поселков производят на основе народно-хозяйственных планов социальных и экономических перспектив их развития, комплексного решения функциональных элементов и систем обслуживания, благоустройства и городского транспорта.

Перспективные планы развития населенного пункта отражают в основном градостроительном документе — генеральном плане. Генеральный план города служит основой для разработки проектов первоочередного строительства, детальной планировки, планировки городских промышленных районов, застройки, инженерного оборудования, благоустройства, городского транспорта и других работ по объектам, расположенным в пределах проектных границ города. Генеральный план города или поселка разрабатывают на срок от 25 до 30 лет. Одновременно предусматривают резерв территории, обеспечивающий возможность дальнейшего развития населенного пункта.

Территориями, отводимыми для строительства новых городов и поселков обычно служат земли несельскохозяйственного назначения или малопригодные для сельского хозяйства, а также земли государственного лесного фонда, не покрытые лесом или занятые малоценными лесными породами. Решающими факторами, определяющими выбор площадей под строительство, являются экономическая целесообразность и сохранность природы. Топографической основой для разработки генерального плана города или поселка служат планы масштаба 1 : 5000— 1 : 10 000.

Основным структурным элементом при разработке проекта планировки жилой застройки является микрорайон, а в промышленных районах — блок-квартал производственных зданий и сооружений. Элементы жилой и промышленной застройки ограничиваются красными линиями. Красными линиями называют границы, отделяющие территорию застройки от улиц, проектируемых проездов, полосы для строительства метрополитена открытым способом, зон для высоковольтных передач и т. п. Здания вдоль улиц размещают по линии застройки, отступающей от красной линии в глубь территории на магистральных улицах не менее 6 м, на жилых — не менее 3 м.

Проектные решения, связанные с детализацией планировки и застройки, принимаются при разработке проекта детальной планировки. Проект детальной планировки и эскиз застройки разрабатывают на жилые и промышленные районы, общегородские центры и общественные комплексы. Задачей такого проекта является уточнение и развитие решений, принятых в генеральном плане города до уровня, позволяющего определить задания на составление проектов застройки. Проект детальной планировки включает в себя следующие материалы: схему размещения проектируемого района в системе города; план красных линий и эскиз застройки; разбивочный чертеж красных линий; макет планировки и застройки; схему инженерной подготовки территории и вертикальной планировки по осям проездов; схему размещения вне микрорайонных  инженерных сетей.

Схему размещения проектируемого района в системе города составляют в масштабах 1 : 5000 или 1 : 10 000. План красных линий составляют в масштабах 1 : 1000 или 1 : 2000; при этом на плане выделяют опорную застройку, т. е. существующие капитальные здания и сооружения, принимаемые в качестве опорных при определении положения красных линий в натуре.

Разбивочный чертеж с привязочными размерами точек красных линий к опорным строениям и пунктам геодезической основы выполняют в масштабе 1 : 2000. На репрокопиях плана красных линий разрабатывают эскиз застройки, на котором показывают проектные и фактические отметки осей проездов и точек пересечения красных линий; разрабатывают также макет объемно-пространственной композиции застройки и схему размещения инженерных  сетей.

Пояснительная записка к проекту детальной планировки содержит характеристику социальных и экономических условий района, его природные особенности, технико-экономические показатели и обоснования принятых в проекте решений.

Проект застройки разрабатывают на основе проекта детальной планировки и эскиза застройки микрорайона, квартала, общественного комплекса и т. п. Его выполняют в две стадии: технический проект и рабочая документация.

Технический проект включает в себя: генеральный план застройки на топографическом плане в масштабе 1 : 500 или 1 : 1000; макет застройки в том же масштабе; чертеж подземных инженерных сетей в том же масштабе.

Рабочую документацию разрабатывают на основе технического проекта. Она представляет собой комплекс проектно-технических материалов, рассчитанных на строительство зданий и сооружений в течение предстоящего года. В рабочую документацию входят:
генеральный план участка застройки в масштабе 1 : 500 или 1 : 1000, на котором показаны проектируемые, сохраняемые и реконструируемые здания и сооружения и другие детали застройки;
разбивочный чертеж в масштабе 1 : 500 или 1 : 1000, содержащий детали застройки и данные уточненной привязки их к опорным зданиям или пунктам геодезической основы;
чертежи по вертикальной планировке территорий, примыкающих к застройке, в масштабе 1 : 500—1 : 1000 о проектными горизонталями, проектными отметками и уклонами; картограммы земляных работ; комплекты чертежей, принятых к строительству зданий и сооружений и другие документы.

На территориях сельскохозяйственного назначения при проведении землеустроительных мероприятий составляют проекты межхозяйственных и внутрихозяйственных землепользовании. В процессе проектирования уточняют и изменяют границы землепользовании на основе схем районной планировки, устанавливают или изменяют городскую, поселковую черты и черту перспективных населенных пунктов, границы сельскохозяйственных угодий.

Проектирование красных линий в процессе разработки проекта детальной планировки производят следующим образом. На топографическом плане с нанесенными элементами опорной застройки составляют план красных линий, представляющий совокупность прямых и сопрягаемых с ними круговых кривых линий. Для того, чтобы при застройке территории по частям не нарушить общую проектно- архитектурную композицию, план красных линий составляют на всю территорию в целом.

Определяют координаты X и Y точек поворота красных линий в принятой городской системе координат. Координатами точек красной линии, совпадающих с углами опорных строений служат координаты этих углов, определенные в натуре от пунктов геодезической основы. При отсутствии опорной застройки или отсутствии координат углов координаты точек поворота определяют графически по плану о точностью его масштаба. Координаты точек поворота границ землепользования сельскохозяйственных территорий определяют графически по плану.

Аналитический расчет красной линии производят по исходным координатам точек поворота. Сущность работы заключается в определении координат промежуточных точек. При перенесении проекта детальной планировки в натуру от пунктов геодезической основы выносят и закрепляют на местности поворотные и   промежуточные  точки   красной  линии.

Аналитический расчет проектируемого объекта застройки заключается в определении координат его углов. При этом контур здания или сооружения с проектными габаритами, нанесенный на генплане участка застройки, рассматривают как замкнутый полигон с известными внутренними углами и сторонами. Если по генплану графически определить координаты одной точки контура проектируемого объекта и дирекционный угол направления стороны, примыкающей к этой точке, то координаты остальных точек контура можно определить аналитически путем решения прямой геодезической задачи, аналогично вычислению координат вершин теодолитного  хода.

Погрешность графического определения координат точек по плану равна величине порядка двойной точности масштаба плана. Например, для плана масштаба 1 : 1000 эта точность равна 0,20 м. Для повышения точности графического определения координат и исключения деформации бумаги, доходящей до 2%, расстояние от линий координатной сетки до точки измеряют по плану от двух сторон квадрата, внутри которого расположена точка. Из двух результатов измерений берут среднее значение.

Геодезической основой при перенесении красных линий,  границ землепользования  и  объектов застройки могут служить полигонометрические ходы, а также теодолитные ходы, проложенные ранее для съемки городских территорий или сельскохозяйственных площадей. При отсутствии пунктов съемочного обоснования вблизи переносимых в натуру точек красных линий или границ землепользования геодезическую основу создают специально.

Процесс перенесения проектов планировки и застройки в натуру называют геодезическими разбивочными работами (сокращенно — разбивкой). При перенесении проекта детальной планировки в натуру выносят и закрепляют поворотные и промежуточные точки красной линии; при перенесении проекта застройки — линию застройки или габариты отдельных зданий и сооружений.

Разбивочные работы состоят из совокупности геодезических операций, называемых элементами геодезических разбивочных работ. Отдельные виды и этапы разбивочных работ являются сочетанием тех или иных элементов.