Календарное планирование застройки микрорайонов градостроительными комплексами
Целью календарного планирования застройки микрорайона при разработке проекта организации строительства является: обоснование заданной или выявление технически и ресурсно возможной продолжительности строительства проектируемого микрорайона; определение сроков строительства и ввода в эксплуатацию градостроительных комплексов жилых и гражданских зданий, а также сроков выполнения основных работ; определение величины капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ в отдельные календарные периоды осуществления строительства; сроков поставки основных конструкций, материалов и оборудования для строящихся зданий; требуемого количества и сроков использования строительных кадров и основных видов строительной техники.
Исходными данными для разработки календарного плана являются: проект застройки микрорайона (генеральный план, строительная и сметная части и др.); условия осуществления строительства (оценка градостроительной ситуации); нормативная Продолжительность строительства объектов и заданная продолжительность застройки микрорайона в целом; схема разбивки микрорайона на градостроительные комплексы; очередность застройки микрорайона градостроительными комплексами; многоцелевой сетевой график инженерного оборудования территории микрорайона; циклограммы комплексных потоков строительства жилых и культурно-бытовых зданий.
Календарное планирование поточной застройки жилых микрорайонов градостроительными комплексами рекомендуется вести в такой последовательности. Вначале в составе микрорайона устанавливают количество градостроительных комплексов, их месторасположение, затем решают очередность и организацию их поточной застройки. Организация поточной застройки, в свою очередь, включает в себя решение таких вопросов, как планирование инженерной подготовки территории застройки микрорайона, расчет параметров и проектирование долговременных потоков. Завершающим этапом в календарном планировании поточной застройки микрорайона является составление календарного плана строительства, оценка комплексности застройки, разработка ведомостей объемов работ и потребности в строительных конструкциях, материалах и изделиях, графиков потребностей в основных строительных машинах и кадрах строителей.
Количество градостроительных комплексов, их местоположение и состав объектов определяются в соответствии с проектом размещения строительства на пятилетний период строительства жилых районов.
По каждому градостроительному комплексу определяется количество и типы жилых домов, их общая площадь, а также учреждения и предприятия обслуживания населения, которые должны быть закончены к моменту ввода в эксплуатацию жилых домов.
При формировании одновременно нескольких градостроительных комплексов наряду с объектами микрорайонного обслуживания предусматривается строительство объектов районного значения: поликлиник для детей и взрослых, крупных продовольственных и промтоварных магазинов, АТС и других объектов. В качестве примера на рис. 7.1 приведена схема разбивки микрорайона на градостроительные комплексы.
Рис. 7.1. Схема разбивки микрорайона на градостроительные комплексы Очередность застройки градостроительных комплексов и непосредственно связанное с ней распределение капитальных вложений при застройке микрорайона обусловлены, во-первых, технически возможной и целесообразной последовательностью устройства инженерных коммуникаций территории и, во-вторых, необходимостью снижать денежные (приведенные) затраты на застройку района. Выбор очередности застройки градостроительных комплексов позволяет, как правило, сократить продолжительность строительства микрорайона, повысить интенсивность освоения отведенных под застройку территорий, сократить число одновременно строящихся объектов, сконцентрировать ресурсы строительных подразделений. Решение задач очередности позволяет получить значительный экономический эффект без привлечения дополнительных ресурсов.