Календарное планирование застройки микрорайонов градостроительными комплексами

Подобным образом рассчитывается интенсивность и число специализированных потоков по выполнению отделочных работ устройству фундаментов и кровельным работам.

Интенсивность и число   объектных   потоков  по  возведению зданий культурно-бытового и коммунального назначения определяются на основании аналогичных расчетов.

После расчетов параметров потоков и определения на основе этих параметров продолжительностей функционирования потоков на каждом объекте (захватке) строят циклограммы потоков по каждому градостроительному комплексу.

Построение циклограмм с использованием графического метода увязки потоков производится в такой последовательности: в левой части циклограммы по вертикали последовательно показывают объекты, разделенные на участки, входящие в комплексный поток, и параметры (конфигурация здания, шифр объекта и т. д.); в правой части наносят график выполнения ведущего специализированного потока (монтаж надземной части зданий) в соответствии с его расчетными параметрами — трудоемкостью, продолжительностью, количеством рабочих. С максимальным приближением наносят график второго специализированного потока— устройство кровли. В такой последовательности наносят все основные специализированные потоки (устройство подземной части, отделочные работы и др.). При этом соблюдается условие, чтобы на одном и том же участке не могли функционировать одновременно два и более специализированных потока.

В качестве примера, на рис. 7.3 приведен фрагмент циклограммы комплексного потока застройки микрорайона градостроительными комплексами.

Рис. 7.3. Фрагмент циклограммы комплексного потока застройки жилых домов микрорайона градостроительными комплексами:
1, 2, 3 — деление здания на участки; линии: штриховая — устройство фундаментов; штрихпунктирная — монтаж конструкция цокольной части: жирная с точками — монтаж конструкций надземной части; двойная — устройство кровли; волнистая — отделочные работы: № 1, № 2, № 3, № 4 номера потоков (бригад)

Разработке календарного плана в денежном выражении предшествует составление сводного графика строительства микрорайона. Сводный график составляют по каждому градостроительному комплексу отдельно с выделением работ подготовительного и основного периодов строительства.

В левой части сводного графика указывают перечень основных видов работ: разработка грунта, устройство фундаментов, монтаж конструкций цокольной части, монтаж конструкций надземной части, устройство кровли, отделочные работы, электромонтажные и сантехнические работы, монтаж лифтов, устройство связи по каждому объекту в технологической последовательности их выполнения, объем работ, выработка и трудозатраты.

Объем работ по объектам определяют по объектным сметам или проектам-аналогам, выработку по видам работ принимают на основании среднегодовых данных строительных организаций, участвующих в застройке микрорайона. В соответствии с выработкой и стоимостью работы определяется ее трудоемкость.

В правой части графика сначала показывают сроки выполнения основных строительно-монтажных работ в соответствии с циклограммами комплексных потоков. Затем определяют сроки выполнения остальных видов работ в увязке с долговременными потоками. При этом строго соблюдают нормативную продолжительность строительства каждого объекта.

После выполнения линейного графика   строятся   диаграммы распределения стоимости строительно-монтажных работ и потребности в рабочих кадрах для всего микрорайона по периодам (кварталам) строительства.

На основании сводного графика строительства микрорайона составляют календарный план строительства объектов микрорайона с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по годам строительства. Форма календарного плана приведена в § 7.1.

Важнейшей задачей проекта организации строительства жилого микрорайона является обеспечение комплексного осуществления застройки, для чего необходимо объекты каждого градостроительного комплекса вводить в эксплуатацию одновременно. Это позволяет большинству жителей после заселения пользоваться основными видами обслуживания, а также дает возможность загрузить на проектную мощность инженерные сети и предприятия коммунально-бытового и культурного назначения.

Количественная оценка комплексности застройки микрорайона при заданной продолжительности строительства его объектов осуществляется по формуле

где К—коэффициент комплексности; I —номер объекта в микрорайоне (i=l, 2, …, n); ΔТi — период между вводом в эксплуатацию i-го объекта и завершением строительства микрорайона; Тi — период между началом возведения i-го объекта и завершением строительства микрорайона.

Коэффициент комплексности является безразмерной величиной, находится в интервале от нуля до единицы, причем равен единице при одновременном вводе в эксплуатацию всех объектов в микрорайоне. Он уменьшается при увеличении разрыва в сроках ввода объектов и инвариантен по отношению к функциональному назначению объекта. Например, повышение уровня комплексности застройки на 0,1% эквивалентно по приведенным затратам снижению сметной стоимости строительства микрорайона численностью 6—9 тыс. жителей примерно на 1,5—2% при сокращении продолжительности его строительства на 4—5 месяцев.