Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
Общее количество документов, предъявляемых заказчиком государственной приемочной комиссии, может превышать 100 наименований.
К моменту начала работы государственной комиссии объекты производственного назначения должны начать выпуск готовой продукции.
По объектам жилищно-гражданского назначения государственная комиссия приступает к работе при условии выполнения всех строительно-монтажных работ и работ по благоустройству территории, а также окончания комплектования объекта инвентарем и оборудованием в соответствии с проектом.
Жилые дома, имеющие встроенные и пристроенные помещения, принимаются в эксплуатацию только после окончания строительно-монтажных работ по этим помещениям.
Государственная комиссия обязана проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, соответствие вводимой в действие мощности и фактической стоимости объекта производственного назначения, мощности и сметной стоимости, предусмотренными утвержденным проектом.
В случае, если объект не может быть принят в эксплуатацию, комиссия должна представить мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию.
Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов оформляется актами, которые утверждаются органами, назначившими комиссию. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией. Если на построенном объекте имеются здания и сооружения, ранее принятые в эксплуатацию рабочими комиссиями, то для них датой ввода в эксплуатацию считается дата подписания акта рабочей комиссией.
Заказчик, проектные и научно-исследовательские институты, строительные и монтажные организации, члены государственной приемочной комиссии несут ответственность в соответствии с действующим законодательством за нарушения установленного порядка при подготовке вводимых в действие объектов в эксплуатацию и к выпуску продукции, за несоответствия фактических технико-экономических показателей проектным, за невыполнение строительно-монтажных работ в срок и надлежащего качества, за приемку объектов в эксплуатацию с недоделками.
В феврале 1987 г. Государственным строительным комитетом СССР (Госстроем СССР), Государственным плановым комитетом СССР (Госпланом СССР) и Государственным комитетом СССР по материально-техническому снабжению (Госснабом СССР) в соответствии с постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 14 августа 1986 г. «О мерах по совершенствованию хозяйственного механизма в строительстве» утверждено Положение об организации строительства объектов «под ключ».
Это Положение регламентирует организационно-экономические отношения между заказчиком и генеральной подрядной организацией. Основой взаимоотношений между двумя этими организациями является договор подряда на строительство объекта «под ключ». Положение предусматривает переход на новую форму подряда в первую очередь при строительстве жилых домов, школ, детских дошкольных учреждений, а также несложных в техническом отношении объектов производственного назначения.
Строительство объектов «под ключ» существенно меняет функции заказчика и генподрядной строительной организации.
В отличие от существующего порядка генподрядчик обеспечивает разработку рабочей документации, комплектует объект оборудованием и материалами, которые в обычных условиях строительства объектов поставляются заказчиком, осуществляет с участием заказчика и субподрядчиков пусконаладочные работы, предъявляет совместно с заказчиком законченные строительством объекты государственной приемочной комиссии.
Заказчик представляет генподрядной строительной организации утвержденные в установленном порядке проект или технико-экономический расчет, передает фонды на оборудование и материалы поставки заказчика для их реализации силами генподрядчика, передает генподрядчику объемы работ проектных и изыскательских организаций, обеспечивает поставку сырья, материалов, топливно-энергетических ресурсов для выполнения пусконаладочных работ.
В отдельных случаях в зависимости от конкретных условий, в которых осуществляется строительство объектов, функции могут претерпевать некоторые изменения. Они уточняются и конкретизируются при заключении договоров подряда и субподряда.
Стоимость работ и затрат при строительстве зданий и сооружений «под ключ» определяется на основе договорной цены.