Здания с трансформируемыми лоджиями

Известно, что по прямому назначению лоджии используются только в теплый период года — 5—8 месяцев (в зависимости от района строительства), а в остальное время служат только для хозяйственных нужд. В этой связи в КиевЗНИИЭП были проведены работы, выявляющие оптимальные архитектурно-планировочные решения отдельных типов зданий, имеющих лоджии, и содержащие предложения по трансформации стеновых элементов, ограждающих лоджии. Анализ показал, что в Приэльбрусье, Закарпатской Украине и других курортных районах страны, где в летний период года функционирует множество кемпингов и палаточных городков, в зимний период года при большом наплыве, но на короткий срок, горнолыжников, спортсменов, отдыхающих, вместимость пансионатов, гостиниц и т. п. целесообразно увеличить, включив площадь лоджий в полезную площадь номеров путем трансформации наружных ограждений. Поскольку большинство номеров в пансионатах и гостиницах двухместные, появляется возможность вселить в каждый номер еще одного человека и тем самым увеличить вместимость номеров более чем на 30%!

Такой принцип лег в основу объемно-планировочного решения туристской гостиницы на 350 мест с трансформируемыми наружными ограждениями, предназначенной для Закарпатья. Здание имеет ступенчатое очертание в плане — со сдвижкой жилых номеров на глубину лоджии. В качестве несущих конструкций принят железобетонный каркас с продольным шагом несущих колонн 3,2 м и с поперечными — 6 и 2.6 м. Наружные ограждающие конструкции выполнены из панелей «на комнату». Они состоят из каркаса, оконного и дверного блоков, глухих подоконных вставок. Каркас выполняется из алюминиевых профилей с термовкладышем, глухое заполнение состоит из теплоизоляционного слоя, обшивок и наружной декоративной облицовки, защищающей конструкции от атмосферных воздействий.

В перегородках между номерами на лоджиях предусмотрены пазы, через которые ограждающие панели могут перемещаться из глубины лоджий в фасадную плоскость смежного номера (напоминаем, что планировка спальных корпусов основана на сдвижке номеров именно на глубину лоджии). Для герметизации мест примыкания элементов ограждений к поперечным стенам и наружным панелям применены специальные прокладки типа шип-паз. В потолке имеются направляющие, проходящие по двум помещениям, — по ним панели перемешаются, причем в крайних номерах они перемещаются на лестничную площадку или в холл, находящиеся в торцах здания. Герметичность между ограждающими панелями и поперечными стенами обеспечивается благодаря использованию профилей со специальными уплотнительными прокладками (щетками). На поперечных стенах у вертикальных пазов установлены замки. Для фиксации панелей в открытом (летнем) или закрытом (зимнем) режиме эксплуатации лоджий. Перемещение панелей должна выполнять служба эксплуатации зданий и только два раза в год - весной и осенью.

Использование таких решений дает возможность изменять внешний облик зданий: летом фасады будут иметь ячеистую структуру, (с лоджиями), а зимой —  плоскостную (без лоджий). Для отделки лоджий, с учетом их переменного режима работы, могут быть использованы различные материалы: для отделки стен - дерево, поливинилхлоридные пленки, керамическая глазурованная плитка, а пол лоджии можно выполнять из наливных пластмасс, линолеума, дерева. Зимой съемное покрытие пола передвигается к наружной стене, перекрывая участок пола, работающий в сложном режиме.

Проведенные КиевЗНИИЭПом теплотехнические исследования экспериментальных образцов стен с трансформируемыми лоджиями, а также испытания их на водо- и воздухонепроницаемость свидетельствуют о том, что подобные конструкции наиболее целесообразны в южных районах страны. В этих районах трансформируемые лоджии можно уже сейчас применять в экспериментальном строительстве. Конечно, их устройство увеличивает сметную стоимость и эксплуатационные расходы по зданию в целом, однако необходимо учесть экономический эффект, получаемый от 33% дополнительных мест в гостиницах.

Затраты на устройство трансформируемых лоджий определялись с учетом замены стационарных стеновых, железобетонных панелей легкими откатными, устройства теплого пола и отделки стен и потолков лоджий материалами, отвечающими санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, т устойчивыми к атмосферным воздействиям. Дополнительные эксплуатационные расходы и прибыль определялись за расчетный период (50 лет) с учетом фактора времени. Для расчетов среднегодовая прибыль принята в размере 100 руб/год на одно место. Дополнительные затраты на устройство трансформируемых лоджий в здании с навесными стеновыми панелями из алюминиевых сплавов составят 41,3 тыс. руб., т. е. увеличат его сметную стоимость всего на 8%. Расчеты показывают, что трансформируемые лоджии экономически целесообразны, если даже их используют в качестве жилых помещений гостиниц всего 2 месяца в году.