Календарное планирование застройки микрорайонов градостроительными комплексами

При проектировании вариантов очередности учитывают реальные возможности материально-технической базы района строительства (наличие производственных мощностей по выпуску конструкций для конкретных видов объектов строительства, перспективы увеличения выпуска конструкций и др.).

Экономически целесообразный вариант распределения капитальных вложений осуществляется по критерию минимума приведенных затрат с учетом дисконтирования (см. § 7.5). Полученный вариант очередности застройки микрорайона градостроительными комплексами является окончательным и служит принципиальной основой для формирования долговременных строительных потоков и в итоге — разработки календарного плана.

Инженерную подготовку территории застройки осуществляют до начала основных работ по строительству каждого градостроительного комплекса.

При производстве работ по устройству инженерных коммуникаций соблюдают следующие технологические правила: прокладка коммуникаций начинается от мест присоединения к магистральным сетям; инженерные сети более глубокого заложения выполняются с опережением по отношению к коммуникациям более мелкого заложения; работы на последующем участке инженерной сети начинают только после их завершения на технологически предшествующем участке, постоянные источники водо-, тепло-, энергоснабжения и дороги должны быть максимально использованы в процессе основного строительства, транзитные коммуникации прокладывают до завершения основного строительства на данном участке микрорайона и т. д.

С целью комплексного освоения территории разрабатывают схему инженерного оборудования микрорайона с разбивкой на участки строительства. Длина участков зависит от разветвления инженерной сети, числа ее пересечений с другими инженерными коммуникациями. Короткие ответвления инженерных сетей учитываются в объеме участков, к которым они примыкают. Подготовка территории строительства и снятие растительного слоя грунта выполняются картами по площади в соответствии с разбивкой микрорайона на градостроительные комплексы.

На основании данных о номенклатуре и объемах работ, разбивке сетей на участки строят многоцелевой сетевой график инженерной подготовки территории микрорайона. На рис. 7.2 приведен такой сетевой график. Расчет параметров и проектирование долговременных потоков осуществляют с учетом положений, изложенных в гл. 5.

Как правило, объектными потоками, которые входят в комплексный поток по застройке микрорайона градостроительными комплексами, выполняют следующие строительно-монтажные работы: инженерное оборудование территории района; возведение жилых зданий, однотипных по применяемым конструкциям; возведение зданий культурно-бытового назначения; благоустройство и озеленение территории.

В состав объектных потоков по возведению жилых зданий входят специализированные потоки по устройству фундаментов монтажу конструкций цокольной части, монтажу конструкций надземной части, устройству кровли и отделочным работам. Аналогичные специализированные потоки входят в состав объектных потоков по возведению культурно-бытовых зданий.

Структура потоков должна полностью соответствовать сложившейся специализации в генеральной подрядной и субподрядных строительных организациях.

Необходимая интенсивность специализированных потоков, а также число параллельных потоков определяются на основании расчета с учетом следующих условий: обеспечение установленных плановых (директивных) сроков застройки микрорайона и плана ввода жилой площади в эксплуатацию, а также соблюдение нормативных сроков строительства каждого объекта.

Интенсивность потока по возведению жилых зданий рассчитывают по формуле, м²/дн,
Iо—P/Tпр
где Р — общая площадь вводимых в эксплуатацию зданий, м²;
Tпр — период выпуска продукции, дн.

Период выпуска продукции определяют по формуле
Tпр  = Т — Тp
где Т — директивная продолжительность строительства микрорайона, дн.; Тр — период развертывания комплексного потока, дн.;
Тp=Тоб+Тп,
где Тоб — период развертывания потока по строительству жилых зданий, равный средней продолжительности строительства одного здания; Тп — продолжительность подготовительного периода строительства, которая находится из многоцелевого сетевого графика по инженерной подготовке территории для первого градостроительного комплекса или может быть ориентировочно принята 10—12% от директивной продолжительности застройки микрорайона.

Необходимое число параллельных потоков определяют из следующего условия:
B= [Iо Тнад]/S
где Тнад — средняя продолжительность возведения надземной части жилого дома района застройки, дн.; S— средняя площадь жилого дома, м².

Интенсивность и число специализированных потоков по возведению подземных (цокольных) частей жилых зданий и выполнению отделочных работ принимаются из условия обеспечения непрерывного развития этих потоков в едином темпе со специализированными потоками возведения надземных частей.

При этом условии продолжительность потоков по возведению подземных (цокольных) частей зданий должна быть кратна продолжительности потока по возведению надземных частей жилых зданий.

Интенсивность специализированных потоков по возведению подземной (цокольной) части жилых зданий 1п определяется из условия
In = Рy Iо
где Ру — объем продукции специализированного потока, приходящего на единицу объема конечной продукции: Ру = Рn/Р; Рn — объем продукции специализированного потока по монтажу подземной части.

Необходимое число параллельных потоков определяется из условия
B= [In Тпод]/Sn
где Sn —средняя площадь застройки жилого дома; Тпод — средняя продолжительность возведения подземной части жилого здания.